265 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 198,5 m² · constr. 1988 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017643969682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 339 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 783 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 477 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 740 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 666 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 370 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 804 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 801 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 544 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 872 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 628 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 775 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 842 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 251 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 818 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 662 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 767 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 493 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 731 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 759 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 325 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.