11 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 137,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017643969875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 188 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 697 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 360 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 580 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 658 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 670 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 591 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 191 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 115 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 400 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 676 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 504 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 572 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 558 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 661 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 363 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 700 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.