15 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017643969995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 12 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 870 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 238 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 907 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +7 509 $ | 552 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 958 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 471 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 927 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 548 241 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 874 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 590 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 472 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.