418 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 148,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643970491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017643970491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 693 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 661 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 525 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 639 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 851 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 902 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 662 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 404 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −34 683 $ | 619 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 575 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 755 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.