13 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 215,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643970575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017643970575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 253 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 243 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 443 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 775 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 551 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 724 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 307 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 710 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 405 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 853 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 618 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 909 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 134 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 585 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 673 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 397 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 677 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 599 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 513 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 754 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 711 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 727 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.