11 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 201,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 353 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643970683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
81017643970683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 249 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 236 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 752 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 234 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 621 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 670 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 555 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 703 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 705 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 514 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 626 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 878 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 600 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 594 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 393 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 829 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 559 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 930 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 451 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.