12 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 186,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643970947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
81017643970947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 190 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 591 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 678 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 209 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 225 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 675 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 609 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 892 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 466 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 721 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 468 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 700 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 461 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 873 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 910 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 612 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 725 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 635 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −46 832 $ | 727 558 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.