21 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 180,1 m² · constr. 1974 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643971072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017643971072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 259 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 584 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 766 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 690 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 593 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 883 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 771 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 382 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 770 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 828 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 810 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 476 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 863 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 623 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 719 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 284 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 223 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 605 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.