18 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 137,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643971573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017643971573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 560 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 640 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 657 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 504 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 448 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 713 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 801 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 666 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 514 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 690 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 832 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 452 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 940 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 635 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.