16 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 176,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643971701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017643971701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 200 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 578 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 780 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 802 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 355 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 763 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 719 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 903 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 876 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 947 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 599 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 658 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 662 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 485 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 856 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 608 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 713 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 482 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 707 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.