30 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643971706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017643971706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 630 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 568 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 534 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 633 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 761 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 476 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 772 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 461 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 918 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 449 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 894 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 950 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 523 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 455 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 655 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 429 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.