31 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017643972263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 536 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 669 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 512 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 678 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 513 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 607 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 110 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 529 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 726 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 741 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 835 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 899 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 647 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.