36 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
81017643972269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 270 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 644 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 602 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 762 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 301 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 245 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 367 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 782 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 785 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 452 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 879 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 488 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 948 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 457 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 854 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 754 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 960 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 520 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.