34 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
81017643972407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 493 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 694 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 473 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 711 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 704 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 546 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 749 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 584 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 560 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 114 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 545 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 723 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 490 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.