25 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017643972490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 636 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 574 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 525 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 639 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 482 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 586 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 495 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 660 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 993 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 528 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 805 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 466 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 453 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 938 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 965 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 649 541 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.