28 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 257,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
81017643972822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 638 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 951 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 460 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 068 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 243 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +40 959 $ | 838 493 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 488 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 204 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 900 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 773 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 52 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 410 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 414 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 054 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 485 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 822 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 835 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.