26 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 124,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643972941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017643972941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 22 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 570 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 684 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 462 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 709 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 653 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 963 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 570 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 717 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 629 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 476 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 764 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 499 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 613 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 695 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.