16 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 144,4 m² · constr. 1990 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643978067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017643978067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 120 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 728 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 404 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 608 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 484 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 689 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 529 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 702 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 137 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 559 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 595 675 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 705 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 884 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 515 392 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.