28 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643978447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017643978447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 80 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 558 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 857 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 70 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 574 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 991 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 638 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 573 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 435 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 639 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 485 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.