44 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643978897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017643978897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 170 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 679 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 360 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 563 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 518 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 652 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 539 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 668 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 595 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 466 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 649 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 518 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 643 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 522 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 431 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 707 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 151 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.