23 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017643979235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 542 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 12 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 228 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 893 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 931 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +7 509 $ | 552 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 980 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 471 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 548 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 899 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 590 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 499 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.