27 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017643979355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 200 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 491 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 532 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 327 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 555 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 694 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 588 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 641 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 698 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 986 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 556 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 516 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 635 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.