31 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 149 m² · constr. 1988 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
81017643979484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 204 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 733 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 320 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 612 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 483 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 693 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 148 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 120 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 559 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 598 760 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 581 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 706 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 391 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 709 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 635 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 278 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 753 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 848 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 518 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.