35 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017643979604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 49 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 143 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 901 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 546 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 538 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 935 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 625 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 583 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 904 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.