43 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017643979895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 79 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 535 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 549 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 928 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 965 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 627 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 586 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 760 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.