13 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017643980199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 98 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 628 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 566 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 570 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 631 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 142 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 839 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 447 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 867 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 521 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 707 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 460 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 459 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 653 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 944 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 521 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 642 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.