11 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 130,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017643980317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 358 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 688 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 602 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 558 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 581 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 666 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 486 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 125 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 667 589 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 847 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 553 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 692 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 487 352 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.