4 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017643980380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 573 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 189 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 635 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 587 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 638 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 797 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 527 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 452 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 55 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 463 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 674 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 465 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 325 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 660 050 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 936 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 526 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 778 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 467 270 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.