4 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017643980561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 570 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 180 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 632 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 604 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 635 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 791 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 525 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 312 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 656 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 73 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 450 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 462 016 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 658 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 463 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 453 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 645 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 768 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 465 396 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.