6 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 180,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
81017643980733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 161 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 584 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 585 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 811 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 816 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 605 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 260 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 771 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 630 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 884 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 888 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 653 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 713 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 458 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 863 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 166 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 223 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 685 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 439 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 689 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.