12 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 193,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
81017643980808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 113 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 608 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 126 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 231 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 625 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 543 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 738 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 394 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 713 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 797 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 481 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 904 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 679 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 898 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 674 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 913 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 744 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 387 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 739 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.