8 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 208,5 m² · constr. 1974 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017643980944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 143 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 240 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 765 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 140 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 634 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 676 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 716 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 416 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 741 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 581 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 504 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 959 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 458 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 843 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 650 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 629 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 880 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 697 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 669 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.