10 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 223,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643980976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
81017643980976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 126 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 247 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 562 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 789 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 376 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 721 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 264 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 793 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 683 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 736 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 280 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 688 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 716 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 685 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 750 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 586 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 823 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 868 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 485 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 753 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.