22 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 355 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643981197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
81017643981197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 764 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 145 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 584 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 781 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 924 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 408 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 735 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 523 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 676 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 907 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 727 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.