20 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 218 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643981315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
81017643981315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 159 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 260 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 479 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 829 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 666 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 775 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 488 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 914 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 430 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 758 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 212 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 477 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 645 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 726 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 382 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 725 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 583 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 776 216 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 530 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 912 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.