18 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643981434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017643981434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 580 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 64 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 643 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 601 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 645 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 381 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 667 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 879 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 534 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 695 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 470 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 844 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 458 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 825 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 469 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 476 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.