312 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643982307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017643982307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 773 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 406 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 779 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 174 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 604 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 756 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 848 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 947 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 591 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 616 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 694 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 952 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 747 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 506 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 791 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 794 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.