328 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643982704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017643982704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 401 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 643 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 547 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 431 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 870 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 551 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 674 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 724 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 701 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 652 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 739 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 899 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 693 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 293 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 704 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 800 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.