323 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643982908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017643982908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 354 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 637 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 454 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 547 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 668 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 686 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 734 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 341 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 699 456 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 126 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 737 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 719 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 696 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 911 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 687 822 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.