340 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 133,4 m² · constr. 1991 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643982942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017643982942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 404 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 400 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 758 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 593 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 540 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 669 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 730 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 695 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 691 780 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 868 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 683 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 825 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 714 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 904 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 611 581 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.