304 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643983350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017643983350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 629 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 775 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 380 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 703 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 195 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 606 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 782 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 688 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 758 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 620 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 873 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 950 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 540 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 793 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 648 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 696 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 969 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 750 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.