296 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643983583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017643983583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 348 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 506 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 758 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 594 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 737 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 540 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 544 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 674 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 730 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 696 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 715 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 655 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 832 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 692 258 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.