284 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643983825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017643983825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 567 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −72 845 $ | 769 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 311 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 213 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 601 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 776 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 832 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 753 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 942 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 944 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 653 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 964 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 744 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 689 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 691 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 591 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 787 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.