176 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643986533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017643986533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 228 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 693 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 285 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 445 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 666 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 193 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 114 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 489 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 954 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 049 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 780 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 748 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 151 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.