189 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643987322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017643987322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 173 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 338 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 494 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 568 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 108 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 545 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 711 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 601 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 484 301 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.