48 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017643988027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 178 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 688 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 356 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 571 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 505 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 661 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 456 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 657 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 603 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 56 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 114 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 407 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 547 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 510 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 652 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 465 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 668 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 899 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 649 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.