52 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017643988157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 394 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 518 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 626 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 436 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 681 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 647 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 574 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 844 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 616 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 965 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 611 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 682 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 885 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 130 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 602 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.