56 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017643988266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 171 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 783 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 502 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 749 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 217 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 804 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 609 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 389 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 868 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 716 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 662 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 737 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 772 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 801 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 623 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 719 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 604 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 327 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 764 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 775 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.