64 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017643988496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 787 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 641 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 766 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 565 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 394 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 758 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 728 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 745 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 679 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 209 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 768 523 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 412 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 356 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 644 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 34 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 126 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 413 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.