39 Rue LORANGER · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 81,5 m² · constr. 1988 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017643988571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 462 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 89 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 525 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 195 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 498 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 983 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 550 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 497 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 470 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 507 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 523 979 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.